Demander un prix avec seulement une surface et quelques photos conduit souvent à des offres impossibles à comparer. Une entreprise peut inclure les protections et l’évacuation des déchets, tandis qu’une autre les laisse hors périmètre. La préparation ne garantit pas qu’aucun imprévu n’apparaîtra, mais elle permet de rendre visibles les hypothèses utilisées.
1. Les plans et les informations sur l’existant
Réunissez les plans disponibles, même anciens, ainsi que les relevés, factures ou notices concernant les installations. Si les plans ne correspondent plus à la réalité, un relevé sur place devient nécessaire. Photographiez les zones techniques, tableaux, gaines et éléments difficiles d’accès sans démonter vous-même des matériaux inconnus.
2. La liste de ce qui change - et de ce qui reste
Organisez vos souhaits par pièce. Pour chaque élément, indiquez s’il est conservé, réparé, déplacé ou remplacé. Cette méthode évite les phrases ambiguës comme « refaire la cuisine » et fait apparaître les questions de sols, de murs, de ventilation, d’électricité ou de raccordement.
3. Les règles de l’immeuble et les démarches
En copropriété, réunissez le règlement, les consignes relatives aux travaux, les horaires, les conditions d’accès et les éventuelles décisions déjà prises. À Genève, une modification de la distribution, de l’architecture, de la destination ou d’autres caractéristiques peut nécessiter une autorisation de construire. La vérification dépend du projet et ne doit pas être reportée au démarrage.
Référence : République et canton de Genève - Demander une autorisation de construire.
4. Les diagnostics avant démolition
Pour un bâtiment construit ou rénové avant 1990, la présence possible d’amiante doit être prise au sérieux. L’Office fédéral de la santé publique recommande de clarifier la situation avant le début des travaux. Selon l’époque et les matériaux, d’autres substances peuvent également nécessiter une investigation spécialisée.
Référence : Office fédéral de la santé publique - Rénovation et substances dangereuses.
5. Le budget, les priorités et les variantes
Indiquez une enveloppe réaliste et classez vos attentes : indispensable, souhaité, optionnel. L’entreprise pourra proposer des variantes sans supprimer discrètement des prestations nécessaires. Demandez que les exclusions, les quantités provisoires et les hypothèses apparaissent dans l’offre.
6. Le calendrier et les décisions du client
Précisez la date souhaitée, les périodes impossibles, l’occupation du logement et les contraintes de livraison. Les matériaux ne doivent pas seulement être choisis : ils doivent être validés assez tôt pour être commandés, livrés et contrôlés avant la pose.
La check-list avant rendez-vous
- plans et photos de l’existant ;
- liste des travaux pièce par pièce ;
- éléments conservés et niveau de finition souhaité ;
- règlement et contraintes de copropriété ;
- diagnostics ou informations sur l’âge du bâtiment ;
- budget, priorités et variantes acceptables ;
- date souhaitée et conditions d’occupation.